同新建物业的物业管理移交一样，原物业服务企业退出后的物业管理

【名词&注释】

民事责任(civil liability)、遗留问题(left issue)、直辖市(municipality city)、程序性(programmed)、管理费、物业服务费、管理部门、前期工程费、人民政府(s government)、开发费(development expenses)

[多选题]同新建物业的物业管理移交一样，原物业服务企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。在办理交接手续时应注意（ ）。

A. 提出遗留问题的处理方案
B. 尽量避免答复业主的质疑
C. 确认原有物业服务企业退出或留下人员名单
D. 对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度
E. 各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用(如业主拖欠的物业服务费)应明确收取、支付方式

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学习资料：

[单选题]物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（ ）。

A. 有自己的名称
B. 依法成立
C. 能够独立承担民事责任
D. 有必要的财产或者经费

[多选题]房地产开发项目投资费用中的开发直接费包括( )。

A. 土地费用
B. 前期工程费
C. 房屋开发费^{(development expenses)}
D. 管理费
E. 服务费

[单选题]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府^{(s government)}房地产管理部门办理登记备案手续。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

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