2022建筑工程房地产估价师终极模拟试卷161

1. [单选题]按照污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。

A. 空中源
B. 空气源
C. 高架源
D. 高空源

2. [单选题]在需求曲线图上，需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。

A. 自左上方向左下方
B. 自左上方向右下方
C. 自右上方向右下方
D. 自右上方向左下方

3. [多选题]下列保险项目中，属于人身保险的有( )。

A. 信用保险
B. 人寿保险
C. 保证保险
D. 健康保险
E. 意外伤害保险

4. [多选题]广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规^{(administrative regulation)}、地方性法规、地方政府规章和部门规章^{(divisional regulations)}。（ ）

A. 对

5. [多选题]以下属于非正常交易的情况有（ ）。

A. 相邻房地产的合并交易
B. 建设用地使用权出让拍卖
C. 被迫购买的交易
D. 房地产涉案拍卖
E. 卖方负担补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}

6. [多选题]对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。( )

A. 错

7. [多选题]某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修^{(indoor decorating)}的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修^{(indoor decorating)}评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问： 1．如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修^{(indoor decorating)}的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？ 2．一般而言，评估房屋室内装饰装修^{(indoor decorating)}价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。

A. 1．一是30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修^{(indoor decorating)}费用；二是3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。 2．成本法。主要步骤：①弄清该房屋室内装饰装修^{(indoor decorating)}的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料；②用作预算方式测算估价对象的重新购建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。

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