建筑工程类考试2022物业管理师模拟考试276

1. [单选题]关于写字楼分类的说法，正确的是（ ）。

A. 写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
B. 我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
C. 建筑面积是写字楼分类的主要依据^{(main basis)}，
D. 写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

2. [单选题]物业管理绩效评价的标准中，（ ）具体用于对评议指标进行综合分析和评定分数。

A. 定量指标评议参考标准
B. 定性指标评议参考标准
C. 静态指标评议参考标准
D. 动态指标评议参考标准

3. [单选题]物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。

A. 物业管理服务
B. 物业本身
C. 物业的使用
D. 物业的维护

4. [单选题]在内排水系统的组成中，( )为将立管的雨水引入检查井的一段埋地横管，管材一般采用铸铁管。

A. 连接管
B. 悬吊管
C. 立管
D. 排出管

5. [多选题]下列选项中，市场营销组合的特点包括( )。

A. 市场营销组合因素对企业来说都是“可控因素”
B. 市场营销组合是一个复合结构
C. 市场营销组合是一个动态组合
D. 市场营销组合不受企业市场定位战略的制约
E. 根据市场定位战略设计，安排相应的市场营销组合

6. [单选题]财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用。下列不属于财务费用的是( )。

A. 利息净支
B. 汇兑净损失
C. 金融机构手续费
D. 固定资产净损失

7. [单选题]通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。

A. 甲级写字楼
B. 乙级写字楼
C. 丙级写字楼
D. 丁级写字楼

8. [多选题]从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以( )对房地产市场进行细分。

A. 按照地域范围
B. 按照房地产类型
C. 按照增量存量
D. 按照交易形式
E. 按照管理模式

9. [单选题]物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平^{(the lowest level)}即( )确定租金。

A. 能够抵偿抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}、经营费用和空置损失的租金
B. 房产税、保险费等
C. 公共面积和公共设施的维护与维修费用
D. 租金保障

10. [多选题]现金流量分析，按《投资项目可行性研究指南》的规定分为( )。

A. 项目现金流量分析
B. 财务内部现金流量分析
C. 投资各方现金流量分析
D. 项目资本金现金流量分析
E. 项目流动资产金额分析

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