房地产估价师2022模拟考试练习题283

1. [单选题]合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。

A. 记载于不动产登记簿^{(real estate register)}时
B. 颁发房屋权属证书时
C. 申青房屋所有权登记时
D. 事实行为成就时

2. [单选题]该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。

A. 20
B. 2
C. 0.133
D. 0.05

3. [多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。

A. 集体土地上的合法房屋
B. 代管房屋
C. 列入拆迁范围内的房屋
D. 共有房屋
E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋

4. [多选题]该项目竣工后，说法不正确的有（ ）。

A. 竣工验收后即可以交付使用^{(initiation into service)}
B. 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C. 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D. 业主委员会应由业主选举产生

5. [多选题]租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

A. 维修费
B. 折旧费
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费

6. [单选题]在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。

A. 假定建筑结构是安全的
B. 肯定建筑物是安全的
C. 强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
D. 说明建筑结构安全难以确定^{(difficult to determine)}

7. [多选题]乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。

A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲出具的商品房销售委托合同

8. [单选题]主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

A. 直接融资
B. 间接融资
C. 开发投资
D. 置业投资

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