有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（ ）。

【名词&注释】

主要内容(main contents)、基本内容(basic content)、业主大会(house-owner convention)、管理费用、硕士学位(master degree)、物业管理模式(property management mode)、博士学位(doctoral degree)、双学士学位、物业管理师、物业管理工作

[单选题]有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（ ）。

A. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊人营业成本或者管理费用中
B. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计人管理费用
C. 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计人营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备会，计入管理费用

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[单选题]物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。

A. 质价相符
B. 能够接受
C. 价格优惠
D. 价格偏低

[单选题]房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（ ）。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 他项权利登记
D. 注销登记

[多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括( )。

A. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B. 制定并执行组合投资策略
C. 设计和调整房地产资产的资本结构
D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E. 组合投资绩效指标

[多选题]申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有( )。

A. 取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年
B. 取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历、工作满6年，其中从事物业管理工作满4年
C. 取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年
D. 取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年
E. 取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位^{(doctoral degree)}，从事物业管理工作满1年

[单选题]关于企业创新机制，说法错误的是( )。

A. 所谓企业创新机制，就是企业不断追求创新的内在机能和相应的运转方式
B. 企业创新机制体系主要由动力机制、运行机制和发展机制构成
C. 企业创新运行机制主要包括创新管理的组织机构、运行程序和管理制度
D. 企业创新动力机制是在企业创新效益的驱动下，加强人才、技术、资金、信息等资源储备，建立能够吸纳外部资金，不断谋求企业发展的机制

[多选题]在可行性研究阶段早期介入物业管理服务的主要内容有( )。

A. 根据物业建设及目标客户确定物业管理模式
B. 根据规划和配套设施确定物业管理服务的基本内容
C. 根据客户情况确定总体服务质量标准
D. 根据物业管理成本初步确定物业服务收费标准
E. 设计与客户目标相一致并具备合理价格比的物业管理框架性方案

[单选题]物业管理的社会化，指的是( )。

A. 由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理
B. 运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
C. 摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业
D. 物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业

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