对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（ ）申请确认。

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、报酬率(rate of return)、人民币(rmb)、不一致(inconsistency)、贷款额度(loan limit)、建筑面积(building area)、协商一致(negotiate consistent)、行政主管部门(executive branch)、房地产开发公司、贴现率(discount rate)

[单选题]对被拆迁房屋的性质不能协商一致^{(negotiate consistent)}的，应当向（ ）申请确认。

A. 土地管理局
B. 房屋面积鉴定机构
C. 城市规划行政主管部门^{(executive branch)}
D. 房产测绘单位

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[单选题]某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地 产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

A. 521 B 533 C 695 D 711

[多选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。

A. 该抵押属一般房地产抵押
B. 该抵押是最高额抵押
C. 若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D. 若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元
E. 该抵押可以不经登记即产生合同效力

[单选题]某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率^{(discount rate)}为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元。

A. 436562
B. 436685
C. 436000
D. 436500

[多选题]就名义利率和实际利率的关系问题，下列说法中正确的有（ ）。

A. 从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B. 当每年的计息周期数等于I t寸，名义利率与实际利率相等
C. 在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D. 当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

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