2022土地估价师笔试每日一练(10月08日)

1. [多选题]统计设计结果形成的设计方案包括( )。

A. 搜集阶段
B. 指标体系
C. 分类目录^{(classified catalogue)}
D. 调查方案
E. 整理方案

2. [多选题]有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果( )。

A. 对外不具有法律效力
B. 对外具有法律效力
C. 仅供自己掌握
D. 供大家参考
E. 是商业活动中的重要策略

3. [多选题]2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是( )。

A. 由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿
B. 由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商
C. 由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还
D. 新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

4. [多选题]基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有( )。

A. 地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B. 地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C. 地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况^{(actual situation)}选择
D. 地块上附设的土地权利具有一致性
E. 地块在标准耕作制度^{(the standard farming system)}下的土地利用程度和单产等达到一般水平

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