合同具有的特征包括( )。

【名词&注释】

公平竞争(fair competition)、遵纪守法、委托代理人(authorized agent)、各个环节(each link)、履行职责(acquittal)、被代理人(principal)、不适当履行、尽职尽责(with due diligence)、民事责任。、道德基本要求

[多选题]合同具有的特征包括( )。

A. 合同是平等主体之间的民事法律关系
B. 合同是两方以上当事人的法律行为
C. 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D. 合同是具有相应法律效力的协议
E. 合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

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学习资料：

[多选题]在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应( )。

A. 遵从被代理人的指示
B. 以被代理人名义与自己订立合同
C. 保守秘密
D. 尽适当的注意义务
E. 及时向被代理人报告代理进展情况

[多选题]房地产经纪的作用主要有( )。

A. 降低交易成本，提高市场效率
B. 弥补市场缺陷，防止市场失灵
C. 规范交易行为，保障交易安全
D. 参与交易活动，引导理性消费
E. 促进交易公平，维护合法权益

[单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

A. 遵纪守法
B. 诚实守信
C. 尽职尽责^{(with due diligence)}
D. 公平竞争

[多选题]房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有( )。

A. 开发的成本较低
B. 容易取得业主信任
C. 房源信息较全面
D. 较易与业主建立联系
E. 开发的目标性较强

[单选题]目前大多大型连锁房地产经纪企业基本上都采取的房源管理制度为( )。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 混合制
D. 分区公盘制

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