依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模的收益递

【名词&注释】

物业管理(property management)、最大值(maximum)、集体土地(collective land)、销售收入(sales income)、商品房预售(forward commercial housing selling)、预售许可证(permit for presale)、暂行规定(interim provisions)、毛收入(gross income)、国库券

[判断题]依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模的收益递增阶段，达到最大值后，再转入一个规模的收益递减阶段。（ ）

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学习资料：

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定^{(interim provisions)}》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。

A. 集体土地上的合法房屋
B. 代管房屋
C. 列入拆迁范围内的房屋
D. 共有房屋
E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋

[单选题]我国的国库券为（ ）。

A. 短期债券
B. 中期债券
C. 长期债券
D. 永久债券

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。

A. 323
B. 275
C. 273
D. 258

[多选题]收益乘数有( )。

A. 毛租金乘数
B. 利润乘数
C. 净收益乘数
D. 销售收入乘数
E. 潜在毛收入^{(gross income)}乘数

[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入^{(gross income)}的因素有( )。

A. 潜在毛租金收入
B. 空置损失
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 经营费用

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