拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但可委托他人

【名词&注释】

人民法院(people court)、报酬率(rate of return)、当事人(party)、总费用(total cost)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、履行合同(perform a contract)、不适当履行、不低于(no less than)、第一年(first year)、承担违约责任

[判断题]拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。（ ）

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[单选题]某宗房地产预计未来第一年^{(first year)}的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。

A. 100
B. 42
C. 63
D. 77

[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。

A. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任
B. 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C. 实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
D. 违约的形式包括预期违约和实际违约

[单选题]首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于^{(no less than)}（ ）万元。

A. 4352
B. 4800
C. 5120
D. 5440

[单选题]财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A. 计算期
B. 动态投资回收期
C. 项目寿命期
D. 开发期

[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价方法的有（ ）。

A. 认知价值定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 随行就市定价法

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