房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、屋顶花园(roof garden)、商业广场(commercial square)、商品房价格(commercial housing price)、重要内容(important content)、解除合同(dissolution of contract)、非同质性、承担责任(undertake responsibility)、房地产开发公司、经贸公司

[多选题]房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任^{(undertake responsibility)}。

A. 对

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[多选题]房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。（ ）

A. 对

[多选题]根据课税对象的性质不同，全部税种可分为( )。

A. 流转税、收益税
B. 财产税
C. 营业税、所得税
D. 资源税
E. 行为目的税

[多选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

张某在( )的情况下，有权退房。

A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B. 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第10日，电话通知王某
D. 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

[单选题] A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。

按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到( )办理房地产抵押登记。

A. A市建设管理部门
B. A市土地管理部门
C. A市房地产管理部门
D. A市规划管理部门

[多选题]建筑物实物因素包括（ ）。

A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 设施设备
E. 装饰装修

[单选题]下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。

A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性

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