原建设部于( )发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规

【名词&注释】

超额利润(excess profit)、供需平衡(balance of supply and demand)、供大于求(supply exceeds demand)、利润总额(total profit)、房地产开发公司、明确规定(clearly stipulated)、票据到期日(due date)、资本金利润率(capital profit margin)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、企业资质管理

[单选题]原建设部于( )发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。

A. 2000年1月
B. 2000年2月
C. 2000年3月
D. 2000年6月

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学习资料：

[单选题] 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅及其他建筑物的总建筑面积约为( )万平方米。

A. 32
B. 48
C. 64
D. 96

[多选题]下列关于完全竞争市场上的短期均衡，说法正确的是( )。

A. 厂商均衡的条件是边际收益等于边际成本
B. 厂商均衡的条件是边际收益等于实际成本
C. 当整个行业的产品供不应求因而市场价格高时，厂商均衡可能实现超额利润
D. 当整个行业的产品供需平衡时，厂商均衡可实现正常利润
E. 当整个行业的产品供大于求因而市场价格低时，厂商可能亏损，厂商均衡可使亏损最小

[多选题]票据贴现的期限最长不得超过12个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日^{(due date)}止。（ ）

A. 错

[多选题]估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（ ）。

A. 分栏式报告
B. 文字式报告
C. 叙述式报告
D. 表格式报告
E. 分步式报告

[多选题]甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估，酒楼业主不配合征收工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据房屋征收部门提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问： 1．针对该类国有土地上房屋征收评估，在估价程序上应注意哪些环节？ 2．装修补偿费用应如何确定？ 3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？

A. 答： 1．在估价程序上应特殊注意： (1)被征收人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。 (2)房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。 (3)公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 (4)分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。 (5)整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。 2．被征收房屋室内装饰装修价值由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 3．被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，不考虑被征收房屋租赁因素的影响，即是指评估被征收房屋无租约限制的价值。（或：按完整产权价值评估）

[多选题]下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（ ）。

A. 房产税采用定额税率
B. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}是采用分类分级的幅度定额税率
C. 耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
D. 土地增值税实行四级超额累进税率
E. 与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率^{(capital profit margin)}为（ ）。

A. 12%
B. 32%
C. 24%
D. 30%

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