在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，

【名词&注释】

市场信息(market information)、贷款风险(loan risk)、保险机构(safety mechanism)、建筑面积(building area)、贷款人(accommodator)、房地产经纪人、不切实际(unpractical)、抵押权人(mortgagee)、房屋出租、室外楼梯(outside stairs)

[多选题]在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等。

A. 担保机构
B. 银行
C. 保险机构
D. 政府有关部门
E. 房地产经纪机构

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学习资料：

[多选题]关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。

A. 房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
B. 有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
C. 房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
D. 永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
E. 属永久性结构有上盖的室外楼梯^{(outside stairs)}，按各层水平投影面积计算

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

A. 为客户提供专业咨询
B. 满足客户提出的所有要求
C. 为客户提供有帮助的解决方案
D. 为客户提供有价值的信息
E. 引导和调整客户不切实际^{(unpractical)}的期望

[单选题]关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是( )。

A. 共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B. 共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可
C. 委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
D. 已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人^(mortgagee)同意出租的书面证明

[单选题]目前确定住宅项目核心价格常用的方法是( )。

A. 市场比较法
B. 内部代替法
C. 三级市场比较法
D. 目标利润法

[多选题]房地产经纪人员薪酬制度有( )。

A. 固定薪金制
B. 佣金制
C. 固定薪金和佣金混合制
D. 计时薪金制
E. 分红薪金制

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