城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前

【名词&注释】

总体规划(general planning)、基本农田(basic farmland)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、安置补助费(resettlement subsidy)、挪作他用、土地补偿费(land compensation)、登记手续(registration formalities)、人民政府(s government)、地上附着物、合理空置率(reasonable vacancy rate)

[多选题]城市、县人民政府^{(s government)}组织编制的总体规划，在报上一级人民政府^{(s government)}审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府^{(s government)}土地主管部门研究处理。（ ）

A. 错

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学习资料：

[单选题]某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续^{(registration formalities)}。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。

A. 三家银行按贷款额分摊
B. 甲-乙-丙
C. 乙-丙-甲
D. 甲-丙-乙

[多选题]经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。（ ）

A. 错

[多选题]住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

A. 对

[多选题] W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。

P公司支付的征收耕地的补偿费用包括( )。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 土地管理费
D. 地上附着物和青苗补偿费

[单选题]在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}之间的关系是( )。

A. 空置率大于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
B. 空置率小于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
C. 空置率等于合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}
D. 不能判断

[多选题]选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（ ）

A. 错

[多选题]接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。( )

A. 错

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