2022建筑工程类考试物业管理师模拟冲刺试卷233

1. [单选题]风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其目的是（ ）。

A. 以最小的经济成本达到分散、转移、消除风险
B. 防范、分散或转移风险的费用
C. 以最小成本有效地控制^{(effectively control)}风险的发生
D. 以减少损失发生的可能

2. [多选题]承租人负有的义务主要包括( )。

A. 按照约定的方法和性质使用租赁物
B. 保管租赁物
C. C.租赁物的维修义务
D. 支付租金的义务
E. E.返还租赁物的义务

3. [单选题]反映企业由于经营亏损挂账而导致的对所有者权益的侵蚀程度的指标是( )。

A. 经营亏损挂账比率
B. 长期资产适合率
C. 现金流动负债比率
D. 速动比率

4. [单选题]对消防安全检查的要求，以下叙述不正确的是( )。

A. 对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改
B. 对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题时，在规定时间内进行整改
C. 对消防隐患问题，立即处理
D. 深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验

5. [多选题]业主临时公约应作出约定的事项包括( )。

A. 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业
B. 不动产所有权^(freehold)人尊重相邻权，不得因自身行使所有权而对他人合法权益造成妨碍或损害
C. 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系
D. 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失
E. 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门^{(department in charge)}批准，并告知物业管理企业

6. [单选题]一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为( )元/m2。

A. 3200
B. 3520
C. 2880
D. 3040

7. [多选题]政府干预房地产市场的政策目标包括( )。

A. 保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间
B. 引导新建项目的位置选择
C. 实现房地产市场持续健康发展
D. 使存量房地产资源得到最有效地使用
E. 引导需求适应供给条件的变化

8. [单选题]从1980年到现在，英国各地区地方政府有( )出售给了个人。

A. 100万套房屋
B. 150万套房屋
C. 200万套房屋
D. 250万套房屋

9. [多选题]物业管理从业人员职业素养的主要内容为( )。

A. 自信自强，积极向上
B. 奋发努力，坚韧不拔
C. 诚恳待人，服务热情
D. 文明礼貌^{(good manners)}，着装整洁
E. 享受待遇

10. [多选题]下列关于可比实例的说法，正确的有( )。

A. 可比实例一定是交易实例
B. 可比实例不一定是交易实例
C. 交易实例一定是可比实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

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