【名词&注释】
违约金(penalty)、重置成本(replacement cost)、当事人(party)、纯收益(net income)、最接近(immediateness)、公开市场价值(open market value)、纠纷案件(dispute case)、商品房买卖合同纠纷
[单选题]用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
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[单选题]对于商品房买卖合同纠纷案件(dispute case),当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的( )%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[单选题]某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票,预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利,且股利以3.75%的速度增长,在折现率为9%的前提下,该100万元股票的价值最接近( )。
A. 190万元
B. 200万元
C. 100万元
D. 120万元
[单选题]下列价值类型中属于以估价标准形式表述的价值类型是( )
A. 重置成本
B. 投资价值
C. 抵押价值
D. 公开市场价值(open market value)
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