商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房

【名词&注释】

商业银行(commercial bank)、资产负债率(asset-liability ratio)、贷款风险(loan risk)、资产报酬率(rate of return on assets)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、建筑面积(building area)、流动比率(current ratio)、先决条件(precondition)、发放贷款、室外楼梯(outside stairs)

[单选题]商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。

A. 商用房地产风险更高
B. 商用房地产的收益更高
C. 商用房地产的价值更高
D. 商用房地产的增值潜力更大

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学习资料：

[单选题]根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。

A. 无顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}
B. 无柱的雨篷
C. 无顶盖的阳台
D. 房屋之间无上盖的架空通廊

[多选题]乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（ ）。

A. 速动比率
B. 资产负债率
C. 资产报酬率
D. 流动比率^{(current ratio)}

[单选题]对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。

A. 在抵押期终了时的价值
B. 设定抵押权时的价值
C. 现时的市场价值
D. 为了拍卖、变现时的价值

[单选题]下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

A. 是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B. 采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C. 抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D. 银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件^{(precondition)}

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