建筑工程2022土地估价师备考模拟试题254

1. [多选题]《廉租住房保障办法》规定，采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准之和。( )

A. 错

2. [单选题]根据我国有关法律规定^{(relative legal regulations)}，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满2年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。

A. 作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C. 购买钢材延误，致使动工开发迟延
D. 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

3. [多选题]1987年，国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。( )

A. 错

4. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为( )万元。

A. 96
B. 300
C. 333
D. 365

5. [单选题]在城镇土地定级因子中，道路通达度是指( )。

A. 道路的宽度
B. 道路对某特定土地区位的影响程度
C. 道路车道数
D. 道路在城镇交通中的地位和作用

6. [多选题]常用机器设备评估^{(machine equipment evaluation)}中，实体性贬值的估算方法包括( )。

A. 线性折旧法
B. 观察法
C. 收益法
D. 年限法
E. 修复费用法

7. [单选题]某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为( )元。

A. 36000
B. 42000
C. 38400
D. 33000

8. [多选题]按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。

A. 应当收集整理当地土地一级开发市场和近3年来已备案的土地估价报告等资料
B. 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C. 报告中的土地增值收益^{(land increment income)}率由土地估价师直接确定
D. 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E. 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

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