建筑工程2022房地产估价师模拟系统231

1. [多选题]房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

A. 对

2. [多选题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ）

A. 对

3. [多选题]按资产投资的类型划分，REITs可分为（ ）形式。

A. 权益型
B. 债务型
C. 混合型
D. 综合型
E. 抵押型

4. [多选题]保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。

A. 对

5. [单选题]某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 设备折旧

6. [单选题] 2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由^{(justification)}拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

按照现行规定，此项目拆迁( )的责任主体是( )。

A. A市人民政府^{(s government)}房屋征收管理部门
B. A市人民政府^{(s government)}
C. W省人民政府^{(s government)}房屋征收管理部门
D. W省人民政府^{(s government)}

7. [单选题]下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。

A. 住宅
B. 娱乐场
C. 宾馆
D. 体育馆

8. [多选题]王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10％，但该投资第1年末出现了风险损失，该物业第1年的实际收益可能为( )万元。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
E. 6

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