房地产估价师2022模拟考试系统157

1. [单选题]下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是( )。

A. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B. 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C. 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
D. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

2. [多选题]市场利息率由资本的供给与需求来调节。（ ）

A. 对

3. [多选题]资产负债率越高，表明企业偿还债务^{(payment of an obligation)}的能力越强。（ ）

A. 错

4. [多选题]影响房地产价格的物理性状因素，主要有（ ）等。

A. 大气环境
B. 人文环境
C. 声觉环境
D. 水文环境
E. 卫生环境

5. [多选题]估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。( )

A. 错

6. [多选题]广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。( )

A. 对

7. [单选题]某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。

A. 社会平均收益率
B. 项目基准收益率
C. 通货膨胀率
D. 国家经济增长率

8. [单选题]《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿^{(real estate register)}的期限是（ ）。

A. 30年
B. 50年
C. 70年
D. 永久

9. [单选题]关于项目投资现金流量表的说法，错误的是（ ）。

A. 项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制
B. 项目投资现金流量表现金流出中不包括财务费用
C. 项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础
D. 项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费

10. [多选题]甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。 请问： 1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？ 2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

A. 评分要求： 1．(1)加油站的房屋（1分）、构筑物（1分）及其占用范围内的使用权。（1分） (2)加油站的设施设备以及工器具等动产。（1分） (3)加油站的特色装饰装修。（1分） (4)加油站的特许经营权。（1分） 2．(1)加油站的房地产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证^{(land use certificate)}）。（1分） (2)加油站的设施设备情况（储油罐、加油机等的数量、型号、规格等）。（1分） (3)加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。（1分） (4)加油站近3年的经营状况及财务报表。（1分）

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