商品房开发市场通常是典型的( )市场。

【名词&注释】

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[单选题]商品房开发市场通常是典型的( )市场。

A. 完全竞争
B. 垄断竞争
C. 寡头垄断
D. 完全垄断

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学习资料：

[单选题]地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（ ）mm。

A. 120
B. 240
C. 360
D. 490

[单选题]我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是( )。

A. 估价对象的位置图，四至和周围环境的图片
B. 土地形状图、建筑平面图
C. 估价师声明、估价结果报告
D. 估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料

[多选题]在我国，拥有强制拍卖权的国家机关包括( )。

A. 法院
B. 检察院
C. 房管部门
D. 公安机关
E. 海关、税务机关

[单选题]（ ），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

[多选题]下列（ ）税率属于比例税率。

A. 城镇土地使用税
B. 房产税
C. 耕地占用税
D. 城市维护建设税
E. 营业税

[单选题]某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（ ）。

A. 2011年6月30日
B. 现在
C. 重新估价的作业日期
D. 要求重新估价的委托方指定的日期

[单选题]下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

A. 国有土地所有权
B. 宅基地的土地使用权
C. 集体土地所有权
D. 村企业的房屋所有权

[多选题]以下关于房屋征收相关工作，说法正确的是( )。

A. 调查登记，一般应当在房屋征收决定后进行
B. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理
C. 在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为
D. 暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年
E. 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

[多选题]某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

A. 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。 评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。

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