下列关于房源物理属性表述中，正确的有( )。

【名词&注释】

使用价值(use value)、施工进度(construction progress)、工程规划(project planning)、市场价格(market price)、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、固定性(fixity)、交付使用(initiation into service)、行政办公楼(administration building)、资质证书

[多选题]下列关于房源物理属性表述中，正确的有( )。

A. 房源物理属性是指房源自身的物理状态
B. 房源物理属性决定房源的使用价值
C. 房源物理属性决定房源的市场价格
D. 房源物理属性具有固定性^(fixity)
E. 房源物理属性具有差异性

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[多选题]商品房现房销售应具备的条件有( )。

A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已通过竣工验收
D. 物业管理方案已经落实
E. 取得商品房销售许可证

[单选题]售楼处管理制度的核心部分是( )。

A. 收款方式规定
B. 接待时间规定
C. 工作流程规定
D. 关键内容说辞规定

[单选题]下列房地产中，适用收益法估价的有( )。

A. 公园
B. 行政办公楼^{(administration building)}
C. 旅馆
D. 图书楼

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