张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅

【名词&注释】

公司债券(corporate bond)、国有土地、房地产估价师、法定代表人、主管部门(department in charge)、合同期限(contract period)、土地补偿费(land compensation)、机构名称(organization name)、资质等级、房屋出租

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（ ）。

A. 如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
B. 刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
C. 刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
D. 该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

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[单选题]工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、( )、其他项目名称和相应数量的明细清单。

A. 技术项目
B. 措施项目
C. 零星项目
D. 取费项目

[单选题]下列关于拍卖特征，说法错误的是（ ）。

A. 在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B. 境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C. 拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业
D. 拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

[多选题]多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（ ）

A. 错

[多选题]城市规划不影响房地产价值。( )

A. 错

[多选题]下列哪些税费应由买卖双方共同负担？( )

A. 印花税
B. 办证费
C. 测绘费
D. 交易手续费
E. 城市维护建设税

[多选题]下列属于简易结构的是( )。

A. 简易楼
B. 平房
C. 木板房
D. 小型别墅
E. 电梯楼

[多选题]下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是( )。

A. 机构名称^{(organization name)}要求
B. 法定代表人或者执行合伙人要求
C. 专职注册房地产估价师人数要求
D. 专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求
E. 股东或合伙人要求

[单选题]下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（ ）。

A. 空置率
B. 竣工房屋价值
C. 房屋施工面积
D. 吸纳率

[单选题]下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。

A. 房屋价值补偿费
B. 搬迁补偿费
C. 停产停业损失补偿费
D. 土地补偿费^{(land compensation)}

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