招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件

【名词&注释】

合作经营(cooperative management)、市场需求(market demand)、主要内容(main contents)、违约责任(liability for breach of contract)、企业职工(enterprise staff)、买卖双方(both buyers)、房地产抵押权、中外合资企业(international joint venture)、主管机关(competent authorities)、不可移动性

[多选题]招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有（ ）。

A. 获取招标信息
B. 招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点
C. 物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准
D. 物业服务合同的签订说明
E. 对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容

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学习资料：

[单选题]房地产抵押权的设定规则中，（ ）必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并

A. 报其上级主管机关^{(competent authorities)}备案。
B. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的
C. 以集体所有制企业的房地产抵押的
D. 以中外合资企业^{(international joint venture)}、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的
E. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的

[多选题]收益性物业价格中，理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价格三者的关系有所了解，下列关于成交价格的说法正确的是（ ）。

A. 成交价格是一个可能完成的事实
B. 卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
C. 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功
D. 成交价格可能是正常的，也可能是不正常的
E. 成交价格还可以按照交易方式的不同来划分

[多选题]市场需求的特点主要包括（ ）。

A. 不可移动性
B. 有限性
C. 广泛性
D. 多样性
E. 不可再生性

[多选题]签订前期物业服务合同应注意的事项有（ ）。

A. 物业的承接验收
B. 违约责任
C. 物业的经营与管理
D. 物业服务的费用
E. 前期物业服务合同的解除或终止

[单选题]租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过( )年。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 20

[多选题]所有权的权能有( )。

A. 保护权
B. 占有权
C. 使用权
D. 收益权
E. 处分权

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