土地估价师2022模拟考试题299

1. [多选题] A房地产公司于2013年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2013年3月ia开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须( )。

A. 变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 相应调整地价款
D. 不用调整地价款

2. [单选题]土地市场主体中，( )是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者（含经营者）。

A. 供给者
B. 需求者
C. 中介者
D. 管理者

3. [多选题]地籍是土地的户籍，它的特性有( )。

A. 空间性
B. 法律性
C. 精确性
D. 自主性
E. 公开性

4. [多选题]地区经济分析的内容分为( )。

A. 地区经济的发展速度
B. 房地产业的增长速度
C. 地区经济的基本趋势
D. 房地产业的发展趋势
E. 地区经济政策制度的趋势

5. [单选题]定级单元是( )。

A. 四条街道围成的区域
B. 一个独立宗地
C. 内部特性和区位条件相对均一的地块
D. 一个街区

6. [多选题]收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。( )

A. 对

7. [多选题]在区域因素修正中，衡量基本生活^{(basic living)}设施完善度的指标有( )。

A. 设施类型是否齐备
B. 设施价格
C. 设施水平
D. 使用保证率
E. 设施使用频率

8. [多选题]下列属于流转税类的有( )。

A. 土地增值税
B. 城市维护建设税
C. 契税
D. 营业税

9. [多选题]为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用( )等。

A. 荒坡地
B. 废弃地
C. 中、低产农地
D. 水果种植地

10. [单选题]某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨( )。

A. 4．0％
B. 4．8％
C. 4．9％
D. 5．0％

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