下列收入中，应当计征物业服务企业营业税的是（ ）。

【名词&注释】

物业管理(property management)、建设单位(construction unit)、共同利益(common interests)、政府机关(government agency)、业主大会(house-owner convention)、档案资料(archival materials)、企业营业税、财务报告分析(analysis of financial statement)、房屋建筑面积、手续费收入

[单选题]下列收入中，应当计征物业服务企业营业税的是（ ）。

A. 代收的水费和电费
B. 代收的专项维修资金
C. 代收的房租收入
D. 从事代理业务取得的手续费收入

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[单选题]对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于（ ）的内容。

A. 业主的共同利益
B. 物业的使用、维护、管理
C. 业主应当履行的义务
D. 违反规约应当承担的责任

[单选题]关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。

A. 房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
B. 房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
C. 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D. 房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积

[单选题]以( )作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。

A. 汽车
B. 股票
C. 房地产
D. 公司

[单选题]物业销售之前，由（ ）制定《临时管理规约》。

A. 业主大会
B. 建设单位
C. 政府机关
D. 物业产权部门

[单选题]财务报告分析^{(analysis of financial statement)}的主要形式中，( )分析是在趋势分析和现状分析的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。

A. 潜力
B. 专题
C. 内部报告
D. 全面

[多选题]物业管理的日常运作包括( )两个基本环节。

A. 日常综合服务与管
B. 系统的协调
C. 档案资料的整理
D. 用户入住
E. 物业管理的早期介入

[单选题]财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。

A. 大于零
B. 等于零
C. 小于零
D. 无关系

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