征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、物价水平(price level)、工程规划(project planning)、国有土地使用权、人口数量(population quantity)、开发公司(development company)、土地使用证(land use certificate)、假设开发法(hypothetical development method)、施工许可证、紧缩性货币政策(tight monetary policy)

[多选题]征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。

A. 对

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[多选题]在通货膨胀严重时，多采用扩张性货币政策。

A. 错

[多选题]房屋的开工一般应以（ ）日期为准。

A. 施工队进场
B. 地基处理
C. 房屋正式开始破土刨槽
D. 打永久桩
E. 取得施工许可证

[多选题]替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。( )

A. 对

[多选题]某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（ ）

A. 错

[多选题]在收益法估价中，广泛使用的是名义报酬率。( )

A. 对

[多选题]甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值，问： (1)转让该项在建工程应具备哪些主要证件？ (2)简述评估技术路线。

A. (1)国有土地使用证^{(land use certificate)}、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、已投入资金的证明等。 (2)用假设开发法^{(hypothetical development method)}（现金流量折现法）。 A．估算该工程完工后的价值。 B．采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 C．未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

[多选题]信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括( )。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 国家信用
D. 合作信用
E. 民间信用

[多选题]影响房地产市场发展的经济因素包括( )等因素。

A. 经济发展状况
B. 物价水平
C. 房价租金比
D. 工资及就业水平
E. 人口数量及状态

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