根据物业服务合同约定，应当由（ ）承担的住宅共用部位、共用设

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、党的十六大(the 16 th party congress)、成本费用利润率、主营业务利润率、《物业管理条例》、投资总额(gross investment)、房地产管理体制、管理新体制、设备购置费(cost of equipment procurement)、物业管理部门(administration departments)

[单选题]根据物业服务合同约定，应当由（ ）承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

A. 业主
B. 住宅使用者
C. 物业服务企业
D. 物业管理部门^{(administration departments)}

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学习资料：

[多选题]商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统，它包括()。

A. 理念识别体系
B. 视觉识别体系
C. 行为识别体系
D. 幻想识别体系

[单选题]下列选项中，( )为我国房地产管理体制的改革指明了方向。

A. 全国第一次物业管理工作会议的召开
B. 确立了物业管理新体制
C. 制定了物业管理服务考评标准
D. 党的十六大确立全面建设小康社会的宏伟目标

[单选题]零售商业物业现场管理计划的费用测算中，( )主要是指开业前2～3个月的筹备期间的物业服务企业派到项目上的人员以及招聘到岗人员的工资、奖金等人工费用。

A. 筹备期工资和奖金
B. B．办公设备购置费^{(cost of equipment procurement)}
C. 安保费用
D. D．小型工具购置费

[单选题]选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( )。

A. 财务能力
B. 租户组合与位置分配
C. 声誉
D. 租户需要的服务

[多选题]物业管理绩效评价基本指标中，下列属于发展能力状况指标的是( )。

A. 主营业务利润率
B. 盈余现金保障倍数
C. 成本费用利润率
D. 营业增长率
E. 资本累计率

[单选题]《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由( )选聘物业管理企业。

A. 政府部门
B. 建设单位
C. 施工单位
D. 未来的业主

[单选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%

[单选题]房屋使用人、行为人应承担的民事责任有( )。

A. ①使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；
B. ②使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；
C. ③行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；
D. ④有险不查或损坏不修；
E. ①②③④
F. ②③④
G. ①②③
H. ①③④

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