2022物业管理师考前点睛模拟考试262

1. [多选题]下关于物业管理招标程序的表述中，正确的有（ ）。

A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B. 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标过程中完成招标文件的编制
C. 在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议
D. 招标人采取邀请招标方式的，只能向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
E. 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

2. [单选题]改革开放前，住房制度的主要特征是( )。

A. 实行住房商品化制度
B. 国家大力发展商品房销售
C. 住房投资由国家和国有企业统包
D. 采取福利型的行政管理模式

3. [单选题]市场营销的主要目的是为了（ ），以获取一个理想的出租率。

A. 增加经济效益最大化
B. 吸引潜在的租户
C. 开发潜在的商业区
D. 扩大商业的经济效益

4. [单选题]物业管理成本按照( )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向^{(show clearly direction)}。

A. 经济性质
B. 与决策的关系
C. 与业务量的关系
D. 经济用途

5. [单选题]在物业管理客户中，最主要的客户管理对象是( )。

A. 建设单位
B. 业主
C. 专业公司
D. 政府部门

6. [单选题]物业管理的财务费用中，( )是指公司为筹资和办理各种结算业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费。

A. 利息净支出
B. 汇兑净损失
C. 金融机构手续费
D. 固定资产净损失

7. [单选题]一般来说，风险成本包括( )等内容。

A. 防范、分散或转移风险的费用；风险所带来的损失及处理费用；风险的社会成本
B. 风险所带来的损失及处理费用；风险的预测费、风险的社会成本
C. 防范、分散或转移风险的费用；风险所带来的损失及处理费用；风险的预测费
D. 防范、分散或转移风险的费用；风险的预测费；风险的社会成本

8. [单选题]资料档案收集与入住期物业管理工作密切相关，须同步进行^{(carried out simultaneously)}的是( )。

A. 物业承接查验期
B. 物业入住期
C. 日常物业管理期
D. 特殊物业管理期

9. [单选题]投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险，这指的是( )。

A. 资本价值风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 持有期风险

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