2022房地产经纪人协理职业资格模拟练习题205

1. [多选题]佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方^{(service provider)}所付出的( )的总回报。

A. 提供的信息
B. 劳动
C. 花费的资金
D. 承担的风险
E. 代办服务的时间

2. [单选题]对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%

3. [多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。

A. 完全竞争性
B. 区域性
C. 周期性
D. 易形成泡沫
E. 垄断竞争性

4. [多选题]代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有( )。

A. 实地查看
B. 合同当事人主体资格的提示
C. 如实介绍房屋使用状况
D. 租赁合同的文本选择
E. 提示双方注意房屋设施设备状况

5. [单选题]负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷^{(disputes in the labor contract)}的部门是(，。

A. 人力资源和社会保障部门
B. 住房和城乡建设部门
C. 价格部门
D. 工商部门

6. [多选题]房地产居间服务的内容主要包括( )。

A. 代表委托人订立房地产交易合同
B. 协助委托人办理房地产转移登记
C. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会
D. 向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务
E. 代表委托人办理贷款

7. [单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以( )罚款。

A. 5000元
B. 1万元
C. 1万元以上2万元以下
D. 2万元

8. [单选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司快速开拓房源的渠道有( )。

A. 采用电话访问
B. 报纸上刊登广告
C. 联系大型企事业单位
D. 联系资产管理公司

9. [单选题]关于房屋转租说法错误的是( )。

A. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B. 房屋转租需要签订转租协议
C. 房屋转租需要再办理房屋出租登记备案手续
D. 转租后第三人对租赁物造成损失的，承租人不承担赔偿损失

10. [单选题]下列业务流程中，不属于存量房买卖或租赁业务流程阶段的是( )。

A. 委托阶段
B. 带看阶段
C. 房屋交验阶段
D. 签约阶段

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