建筑工程2022房地产估价师模拟考试题191

1. [多选题]出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。（ ）

A. 对

2. [单选题]W房地产开发企业开发的普通住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则W房地产开发企业应纳土地增值税额为（ ）万元。

B. 360
C. 480
D. 600

3. [多选题]大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分短期改变且能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。

A. 错

4. [多选题]一栋建筑物的主要设计内容有：建筑平面设计^{(design of building plan)}、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和基础设计。（ ）

A. 对

5. [多选题]法律规定应当进行执行豁免的被执行人的财产可以成为强制拍卖标的。（ ）

A. 错

6. [多选题]标底是招标工程的预期价格，是审核( )的重要依据之一。

A. 预算
B. 投标报价
C. 评标
D. 决标
E. 决算

7. [多选题]实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

A. 房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。 客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。所以，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。 有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金（简称租约租金，又称为实际租金），租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。

8. [多选题]房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资^{(total invest to project)}中投资者实际投入的出资额。( )

A. 错

9. [单选题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A. 预告登记
B. 更正登记
C. 异议登记
D. 房屋抵押权登记

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