资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在( )。

【名词&注释】

计算结果(results)、债权人会议(meeting of creditors)、平均寿命(average life)、安置补助费(resettlement subsidy)、设备更新改造(equipment rehabilitation)、地上附着物、更新改造费、耕地开垦费、顺利进行、主要组成部分(main components)

[多选题]资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在( )。

A. 是资产评估顺利进行的基础和条件
B. 对评估方法的选择起制约作用
C. 影响评估结果的价值类型
D. 是资产评估结果成立的前提条件
E. 是资产评估的起点

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学习资料：

[多选题]征收耕地的补偿费用包括( )。

A. 土地补偿费
B. 耕地开垦费
C. 安置补助费
D. 地上附着物和青苗的补偿费
E. 人口安置费

[单选题]道路主要受汽车荷载的反复作用和经受各种自然因素影响，路基、( )是道路工程的主要组成部分^{(main components)}。

A. 基层
B. 面层
C. 路面
D. 垫层

[单选题]在房地产开发中的“三通一平”费用属于( )。

A. 基础设施配套费
B. 公共事业配套费
C. 小区开发配套费
D. 城市建设配套费

[单选题]根据《企业破产法》的规定，重整计划由( )负责执行。

A. 人民法院
B. 管理人
C. 债务人
D. 债权人会议

[单选题]铝合金幕墙板材的厚度一般在( )左右。

A. 1～2mm
B. 1．5～2mm
C. 1．5～2．5mm
D. 2～2．5mm

[多选题]某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。 　　要求： 　　(1)说明钢结构构件损伤检测的内容。 　　(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。 　　(3)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。 　　(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。 　　(涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数)

A. (1)钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。 　　(2)年限法成新率=［1-(4/50)×(1-5%)］×100%=92.4% 　　观察法成新率=［1-(1%×0.75+30%×0.1+35%×0.15)］×100%=91% 　　(3)综合法成新率=92.4%×40%+91%×60%=91.56% 　　评估价值=3000×91.56%=2746.8(万元) 　　(4)室内装修部分损耗=480×4/8=240(万元) 　　门窗部分损耗=10(万元) 　　设备部分损耗=150(万元) 　　损耗总额=10+240+150=400(万元)

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