房地产经纪人2022终极模拟试卷174

1. [单选题]刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。

A. 继续有效
B. 自动失效
C. 由刘某确定是否有效
D. 由张某确定是否有效

2. [单选题]目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是( )。

A. 单店经营模式
B. 连锁经营模式
C. 无店铺经营模式
D. 混合经营模式

3. [单选题]房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。

A. 受消费者预期影响较大
B. 消耗时间较长
C. 受政策法规影响较大
D. 受区域影响很大

4. [单选题]在新建商品房租售代理业务中，对销售人员的专业培训中，针对项目地理位置和区域整体规划等进行的培训属于( )。

A. 客户分析
B. 本体分析
C. 市场调查
D. 销售资料学习

5. [多选题]关于汇率，下列说法错误的是( )。

A. 贸易汇率和金融汇率是根据外汇资金的性质划分的
B. 汇率是一种价格以另一种货币表示的价格
C. 浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种
D. 目前，各国一般选择本币与美元的汇率作为基本汇率
E. 中国及绝大多数国家采用的是间接标价法

6. [多选题]在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是( )。

A. 抵押贷款主要是房地产抵押贷款
B. 中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下(含5年)的贷款
C. 固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
D. 保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任^{(undertake responsibility)}
E. 个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

7. [单选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续^{(registration formalities)}。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续^{(registration formalities)}属于( )。

A. 居间服务项目
B. 居间的后续服务项目
C. 代理服务项目
D. 咨询服务项目

8. [单选题]目前确定住宅项目核心价格常用的方法是( )。

A. 市场比较法
B. 内部代替法
C. 三级市场比较法
D. 目标利润法

9. [单选题]下列新建商品房价格中，最低的是( )。

A. 起价
B. 标价
C. 成交价
D. 均价

10. [多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

A. 公建面积
B. 居住区户数
C. 高层住宅比例
D. 停车位
E. 拆建比

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