2022房地产经纪人模拟考试182

1. [单选题]王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。

A. 4200
B. 5400
C. 2700
D. 3600

2. [多选题]以下房产免征房产税( )。

A. 海军军队自用的房产
B. 个人的普通住宅
C. 宗教寺庙自用的房产
D. 个人出租的房产
E. 开发商建设中的房产

3. [单选题]根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域环境噪声标准，其中1类标准适用于( )。

A. 居住区
B. 工业区
C. 商业区
D. 混杂区

4. [多选题]关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有( )。

A. 土地取得成本中包括拆迁费用
B. 开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C. 管理费用一般按开发成本的一定比例测算
D. 投资利息不包括自有资金应得的利息
E. 销售税费不包括开发建设过程中的税费

5. [单选题]下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( )。

A. 听觉
B. 嗅觉
C. 味觉
D. 视觉

6. [单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

A. 侯某提供的是房地产媒介居间服务
B. 侯某提供的是房地产代理服务
C. 侯某不能以委托人的名义开展业务
D. 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

7. [多选题]房地产促销策略中，人员促销的优点有( )。

A. 花费的时间成本低
B. 对促销人员的素质要求较低
C. 可直接传递房地产信息
D. 可更好地了解消费者的需求
E. 可与消费者建立良好关系

8. [多选题]房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有( )。

A. 收集业主信息
B. 展示房屋营销计划
C. 编制《房屋状况说明书》
D. 与业主签订房地产经纪服务合同
E. 为业主出具《房地产价格评估报告》

9. [单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

A. 贷款金额较大
B. 不能循环授信
C. 可以提前还款
D. 适用于中小企业主

10. [单选题]根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是( )。

A. 安全需要
B. 爱与归属需要
C. 生理需要^{(physiological need)}
D. 自我实现需要

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