2024年建筑工程房地产估价师终极模考试题73

1. [多选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（ ）。

A. 被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"
B. 用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致
C. 房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元
D. 被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

2. [单选题]关于房产图的测绘顺序，正确的是( )。

A. 房产分幅图房产分户图房产分丘图
B. 房产分幅图房产分丘图房产分户图
C. 房产分丘图房产分幅图房产分户图
D. 房产分户图房产分幅图房产分丘图

3. [单选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度^{(development speed)}、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

按照规定，目前顺风房地产估价有限公司最少应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A. 5
B. 8
C. 10
D. 15

4. [多选题]采用浮动利率时，借贷双方承担的利率风险较大。因此，一般中长期贷款都不选用浮动利率。

A. 错

5. [多选题]商业保险是一种强制性保险，任何符合国家规定条件的人都必须参加。（ ）

A. 错

6. [多选题] A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题：

永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括( )。

A. 偿还性
B. 收益性
C. 稳定性
D. 流动性
E. 安全性

7. [多选题]房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。

A. 对

8. [单选题]下面所列不存在估价利害关系人的是( )。

A. 房地产抵押估价
B. 房地产征收补偿估价
C. 房地产转让估价
D. 人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

9. [多选题]指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（ ）

A. 错

10. [多选题]毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是( )。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 毛租金乘数从表格中容易获得

11. [多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

关于该项目中标人确定后，下列表述正确的是( )。

A. 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目
B. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人
C. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
D. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

12. [单选题]( )是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。

A. 强制拍卖
B. 任意拍卖
C. 动产拍卖
D. 不动产拍卖

13. [单选题]以下项目用地，必须通过有偿出让方式获得供地的是( )。

A. 城市基础设施建设
B. 经济适用住房
C. 社区小学
D. 商品住宅

14. [多选题]前期工程费包括土地购置费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。

A. 错

15. [多选题]在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收入是评估报告使用人或估价关系利害关系人。( )

A. 对

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