2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷多选题答案(04.08)

1. [多选题]关于工程量清单说法正确的是( )。

A. 工程量清单是招标文件的组成部分
B. 工程量清单是投标文件的组成部分
C. 一经中标并签订合同后的工程量清单，成为合同的组成部分
D. 工程量清单由投标人提供
E. 工程量清单由招标人提供

2. [多选题]设计阶段影响工程造价的因素主要包括在( )三个阶段中。

A. 规划设计
B. 总平面设计
C. 建筑设计
D. 工艺设计
E. 造价设计

3. [多选题]下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于（ ）。

A. 无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价
B. 无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价
C. 等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系
D. 每条等产量曲线代表一定数量的产品
E. 等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的

4. [多选题]从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照( )等标准，对房地产市场进行细分。

A. 地域范围
B. 增量存量
C. 流量增量
D. 交易形式
E. 目标市场

5. [多选题]在我国，目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（ ）

A. 对

6. [多选题]当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（ ）

A. 错

7. [多选题]影响房地产价格的经济因素主要有（ ）。

A. 经济发展状况
B. 居民收入水平
C. 物价
D. 利率
E. 人口状况

8. [多选题]从产业观点来看，顾客需要的是"居住空间"，经济适用房、联建住宅、自建住宅也可以满足这种需要，因而开发这些居住空间的公司均可成为普通商品住宅开发^{(commodity buildings exploitation)}商的竞争者。

A. 错

9. [单选题]现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。

A. 现在
B. 未来
C. 过去
D. B和C

10. [多选题]建筑物的重新购建价格是( )的价格。

A. 扣除折旧后
B. 估价时点时
C. 客观
D. 建筑物全新状态下

11. [多选题]下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（ ）。

A. 商业金融区
B. 仓储物流区
C. 科技研发区
D. 集市贸易区
E. 居住、商业混杂区

12. [多选题]加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征。( )

A. 对

13. [多选题]能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。

A. 空置面积
B. 租金水平
C. 收租损失水平
D. 可出租面积
E. 经营费用

14. [多选题]下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有( )。

A. 公用设施的维修费
B. 人员的工资
C. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
D. 房产税
E. 保险费

15. [多选题]下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。

A. 居住物业开发投资
B. 商业物业投资
C. 土地开发投资
D. 房地产开发投资
E. 房地产经营投资

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