2024年建筑工程房地产估价师专项训练每日一练(02.05)

1. [单选题]以"为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展"为制定目的的法律是指( )。

A. 《城乡规划法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法》
D. 《物权法》

2. [单选题]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是( )。

A. 不得在房屋征收范围内实施新建房屋
B. 不得在房屋征收范围内实施扩建房屋
C. 不得改变房屋用途
D. 不得转让房屋

3. [多选题]下列不计入用地面积范围的有（ ）。

A. 明确使用权属的冷巷
B. 有明确使用权属的间距地
C. 市政管辖的马路等公共用地
D. 公共使用的排水沟
E. 已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

4. [多选题]房地产估价机构的工商登记^{(industrial and commercial register)}注销后，其资质证书失效。（ ）

A. 对

5. [单选题]收入效应是指（ ）。

A. 当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B. 在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释
C. 其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D. 由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

6. [多选题]一般性货币政策工具主要包括（ ）。

A. 法定存款准备金率
B. 再贴现利率
C. 公开市场^{(open market)}业务
D. 优惠利率
E. 证券保证金比率

7. [多选题]持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。（ ）

A. 错

8. [单选题]( )是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险。

A. 责任保险
B. 信用保险
C. 财产损失保险
D. 保证保险

9. [多选题]会计计量属性主要包括( )等。

A. 社会成本
B. 重置成本
C. 可变现净值
D. 现值
E. 公允价值

10. [单选题]在国际银行上一般要求流动比率维持在( )以上。

A. 200％
B. 150％
C. 100％
D. 250％

11. [多选题]下列内容不属于房地产开发策划方案的有( )。

A. 融资方式与资金结构的分析与选择
B. 区位分析与选择
C. 开发时机的分析与选择
D. 实物分析和选择
E. 物业管理方案的分析和选择

12. [多选题]所谓风险，是指由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。( )

A. 对

13. [多选题]财政部国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在35%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

A. 错

14. [多选题]一、二级资质房地产估价机构才可以设立分支机构。（ ）

A. 对

15. [多选题]环比增长速度加1（或100%）等于环比发展速度。( )

A. 对

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