2024年建筑工程房地产估价师晋升职称在线题库(03.06)

1. [多选题]注册监理工程师可以从事的业务包括（ ）。

A. 工程监理
B. 工程招标与采购咨询
C. 工程施工
D. 工程项目管理服务
E. 工程经济与技术咨询^{(technical advisory)}

2. [单选题]（ ）是耕地占用税的征税对象。

A. 占用耕地从事其他农业生产的行为
B. 占用耕地从事其他非农业建设的行为
C. 占用耕地从事其他非农业建设的单位
D. 占用耕地从事其他非农业建设的个人

3. [多选题]下列关于砖混结构建筑，表述正确的是( )。

A. 主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物
B. 主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物
C. 其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载
D. 这种建筑的抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制
E. 这种建筑的结构适应性强、抗震性能好和耐用年限较长

4. [多选题]资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（ ）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

A. 资产负债率
B. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
C. 投资回收期
D. 流动比率
E. 速动比率

5. [单选题]下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？( )

A. 总价
B. 单价
C. 平均价
D. 原始价值

6. [多选题]反映一般物价变动的主要指标有( )。

A. CPI
B. PPI
C. GDP
D. GRP
E. CRT

7. [多选题]交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及( )。

A. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B. 特殊交易方式^{(transaction mode)}的交易
C. 交易税费正常负担的交易
D. 相邻房地产的合并交易
E. 成交价格的不确定

8. [多选题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：( )

A. 对

9. [多选题]争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段^{(competitive means)}，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（ ）

A. 对

10. [单选题]对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用( )形式。

A. 叙述
B. 口头
C. 书面
D. 表格

11. [单选题]以下关于影响需求价格弹性的因素，说法错误的是（ ）。

A. 如果某商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性
B. 若商品属于家庭生活必需品，如柴、米等，则它们的需求弹性通常很大
C. 某种商品的用途越多，其需求弹性越大
D. 商品越是耐用，需求弹性越小

12. [多选题]下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（ ）。

A. 随行就市定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 认知价值定价法

13. [单选题]消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。

A. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

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