建筑工程2023年房地产估价师考试试题试卷(7Z)

1. [多选题]征收土地时，应由用地单位向被征地单位和农民支付( )。

A. 土地补偿费^{(land compensation)}
B. 安置补助费^{(resettlement subsidy)}
C. 各种税费
D. 青苗补偿费
E. 地上附着物补偿费

2. [单选题]建筑密度通常以（ ）控制。

A. 上限
B. 下限
C. 中限
D. 上、下限

3. [多选题]下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于（ ）。

A. 无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价
B. 无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价
C. 等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系
D. 每条等产量曲线代表一定数量的产品
E. 等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的

4. [多选题]房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括（ ）。

A. 企业财产保险
B. 城乡居民房屋保险
C. 建筑工程一切险
D. 买方信用保险
E. 住宅抵押贷款保险

5. [多选题]标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。

A. 对

6. [多选题]绝对指标（总量指标）是相对指标的派生指标，它把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化。（ ）

A. 错

7. [单选题]拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（ ）万元。

A. 115
B. 125
C. 155
D. 160

8. [多选题]房地产市场存在着（ ）层面。

A. 空间市场
B. 资产市场
C. 高档住宅市场
D. 增量市场
E. 存量市场

9. [多选题]由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了( )。

A. 总建筑面积
B. 用地性质
C. 位置
D. 建筑密度
E. 界限

10. [多选题]权益包括权利、利益和收益。( )

A. 对

11. [多选题]账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（ ）。

A. 历史成本
B. 账面净值
C. 折余价值
D. 实际价值
E. 原始购置成本

12. [多选题]需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。( )

A. 错

13. [多选题]人口密度增加必将提高房地产价格。( )

A. 错

14. [多选题]房地产估价原则即房地产价格形成原理。( )

A. 错

15. [多选题]在征地依法报批前，当地土地行政主管部门^{(executive branch)}应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证。

A. 对

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