房地产估价师2023年模拟试题313

1. [多选题]转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}办理完毕之日起20天内，持房地产开发主管部门批文备案。

A. 错

2. [单选题]( )是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A. 房屋使用面积^{(usable floor area)}
B. 房屋建筑面积
C. 房屋共有建筑面积
D. 房屋产权面积

3. [单选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。

A. 与原聘用单位解除劳动合同
B. 与新聘用单位解除劳动合同
C. 与原聘用单位签订劳动合同
D. 与新聘用单位签订劳动合同

4. [单选题]由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是（ ）。

A. 建筑红线后退距离
B. 建筑控制高度
C. 建筑密度
D. 用地面积

5. [多选题]按使用功能不同，地下室可以分为（ ）。

A. 普通地下室
B. 砌体结构地下室
C. 钢筋混凝土结构地下室
D. 砖墙结构地下室
E. 人防地下室

6. [多选题]下列关于宗地图，说法正确的是( )。

A. 对于每一宗土地，都应绘制宗地图
B. 宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图
C. 宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例
D. 宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图
E. 宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称

7. [多选题]影响需求弹性的因素包括( )。

A. 商品的替代商品数目和可替代程度
B. 消费者对某特殊商品的需求程度
C. 商品本身用途的多样性
D. 产品的成本状况
E. 时间长短

8. [多选题]长期趋势的测定主要是求趋势值。（ ）

A. 对

9. [单选题]（ ）是最常见的拍卖标的。

A. 允许流通物
B. 禁止流通物
C. 限制流通物
D. 一般流通物

10. [多选题]分析信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（ ）

A. 错

11. [多选题]居民消费价格指数包括( )。

A. 居住
B. 文化用品
C. 交通
D. 能源
E. 洧费

12. [多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益

13. [多选题]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

A. 对

14. [单选题]单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A. 正的协方差
B. 负的协方差
C. 标准协方差
D. 绝对协方差

15. [单选题]关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（ ）。

A. 折让优惠是为了吸引潜在租户
B. 折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支
C. 折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权
D. 折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上

16. [多选题]在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。( )

A. 错

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