房地产估价师2024年冲刺密卷正确答案(05.25)

1. [多选题]房地产估价师可以评估自己、亲属及其他有利害关系人的房地产价格。

A. 错

2. [多选题]我国青岛附近的黄海平均海平面定为相对标高的零点。

A. 错

3. [多选题]规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例减少，即生产规模缩小时产量变化的情况。（ ）

A. 错

4. [多选题]采用浮动利率时，借贷双方承担的利率风险较大。因此，一般中长期贷款都不选用浮动利率。

A. 错

5. [单选题]按《中华人民共和国公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的（ ）以上，其绝对数至少要达到（ ）万元面值。

A. 5%；250
B. 10%；750
C. 25%；1000
D. 25%；1250

6. [多选题]在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方不能自愿地进行资产交换或者债务清偿的金额计量。（ ）

A. 错

7. [多选题]财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。

A. 错

8. [单选题]监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于( )。

A. 质量控制
B. 进度控制
C. 成本控制
D. 合同管理

9. [单选题]在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（ ）是第一步。

A. 需求影响因素分析
B. 吸纳率分析
C. 需求预测分析
D. 市场购买者的产品功能需求

10. [多选题]目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。

A. 对

11. [多选题]以协议方式出让土地使用权的情况下，肯定不需要估价。( )

A. 错

12. [单选题]假设开发法最基本的公式是（ ）。

A. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

13. [单选题]搜集什么样的实例资料，主要取决于( )。

A. 拟采用的估价方法
B. 估价对象
C. 估价目的
D. 估价对象和估价目的

14. [单选题]《物权法》规定，不得抵押的财产有( )。

A. 建设用地使用权
B. 建筑物和其他土地附着物
C. 土地所有权
D. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

15. [单选题]异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。

A. 登记机构
B. 异议登记申请人
C. 登记机构的经办人
D. 登记机构和申请人共同

16. [多选题]关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。

A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B. 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C. 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

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