2023年房地产估价师每日一练精选(11.21)

1. [多选题]监理的基本方法就是控制，基本工作是"三控"、"两管"、"一协调"。其中，"三控"是指监理工程师在工程建设全过程中的（ ）。

A. 工程进度控制
B. 工程质量控制
C. 工程投资控制
D. 工程形象控制
E. 工程报表控制

2. [单选题]普通股票中，( )指由自然人持有的股份。

A. 国家股
B. 法人股
C. 个人股
D. 外资股

3. [单选题]下列关于保险经营规则，说法不正确的是( )。

A. 保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范
B. 保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行
C. 必须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险
D. 经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务

4. [单选题]根据西方的经验，流动比率在( )左右比较合适。

A. 1:1
B. 1:2
C. 2:1
D. 3:1

5. [单选题]民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（ ）。

A. 任意拍卖
B. 强制拍卖
C. 动产拍卖
D. 不动产拍卖

6. [单选题]房地产开发投资通常属于（ ）。

A. 长期投资
B. 中长期投资
C. 中短期投资
D. 置业投资

7. [多选题]从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（ ）

A. 错

8. [多选题]房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（ ）

A. 错

9. [多选题]收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（ ）

A. 错

10. [单选题]在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用( )。

A. 成本法
B. 收益法
C. 折算总体费用法
D. 房地产损毁赔偿法

11. [多选题]直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。( )

A. 错

12. [单选题]2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照建设用地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。

A. 2050年1月1日～2050年12月31日
B. 2051年1月1日～2051年12月31日
C. 2060年1月1日～2060年12月31日
D. 2061年1月1日～2061年12月31日

13. [多选题]由于施工工期延长，开发商要承担的风险有（ ）。

A. 使项目的规模、布局发生变化
B. 承担更多的贷款利息
C. 增加房地产开发项目的融资成本
D. 承担总费用上涨的风险
E. 合约变更引起的风险

14. [多选题]房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。( )

A. 错

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