2024年建筑工程房地产估价师考试试题及答案(6J)

1. [单选题]权属档案的( )是权属档案最显著的特点。

A. 动态性
B. 专业性
C. 真实性
D. 完整性

2. [多选题]修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划^{(district planning)}为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线^{(engineering pipeline)}控制性位置以及空间环境控制的规划要求。（ ）

A. 错

3. [多选题]股票是股份公司发行的，持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理，是一种股权关系。

A. 对

4. [多选题]张某以25万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。

A. 典型合同
B. 单务合同
C. 有偿合同
D. 要式合同
E. 双务合同

5. [多选题]下列属于无效合同的情形有( )。

A. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C. 未损害社会公共利益
D. 损害社会公共利益
E. 双方以协商的手段订立合同

6. [多选题]从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。

A. 错

7. [多选题]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。

A. 销售收入
B. 补贴收入
C. 出租收入
D. 经营收入
E. 营业外收入

8. [单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。（2007年试题）

A. 0～50
B. 50～75
C. 50～100
D. 100～150

9. [单选题]房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的( )。

A. 旧料价值
B. 残余价值
C. 使用价值
D. 清理费用

10. [多选题]在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（ ）。

A. 分部分项法
B. 工料测量法
C. 年限法
D. 单位面积法^{(unit area method)}
E. 单位体积法

11. [多选题]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。( )

A. 对

12. [多选题]估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。( )

A. 对

13. [单选题]在工程开发建设中，( )负责施工合同管理，工程进度的控制。

A. 建筑师
B. 工程师
C. 监理师
D. 造价师

14. [多选题]关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（ ）。

A. 市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估
B. 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C. 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D. 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E. 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

15. [单选题]向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。

A. 设计单位
B. 施工单位
C. 监理单位
D. 房地产开发企业

16. [多选题]城市经济发展和人口增加^{(population increase)}带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。( )

A. 对

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