建筑工程2023年房地产估价师往年考试试卷(2AI)

1. [单选题]( )是长期中生产一定量产品所需要的成本总和。长期总成本随产量的增加而增加。

A. 长期边际成本
B. 长期平均成本
C. 长期总成本
D. 长期平均边际成本

2. [多选题]基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法。序数效用论采用的分析方法是边际效用分析法。（ ）

A. 错

3. [多选题]持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数量某股份有限公司新发行^{(new issues)}的股票的权利。（ ）

A. 对

4. [多选题]登记账簿中，不属于序时账簿的包括( )。

A. 现金日记账
B. 银行存款日记账^{(cash in bank journal)}
C. 总分类账簿
D. 明细分类账簿
E. 备查账簿

5. [多选题]委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。

A. 对

6. [单选题]从金融角度理解，（ ）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A. 投资
B. 投机
C. 信托
D. 储蓄

7. [多选题]房地产间接投资包括（ ）。

A. 投资房地产开发企业股票
B. 在建工程
C. 投资房地产开发企业发行的债券
D. 投资房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}
E. 购买住房抵押支持证券

8. [单选题]如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（ ），就可以计算其平均发展速度。

A. 较大
B. 较小
C. 差距较大
D. 大致相同

9. [单选题]在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 路线价
D. 宗地价格

10. [多选题]路线价法被认为是评估商业土地的唯一方法。( )

A. 错

11. [多选题]在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（ ）

A. 错

12. [单选题]产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。

A. 土地稀缺
B. 城市进程快
C. 投机需求膨胀
D. 过度放贷

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