2024年建筑工程资产评估师考试试题库(1X)

1. [多选题]甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的有( )。

A. 本案应按照地役权关系处理
B. 甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋所有人的共有权
C. 本案应按照相邻关系处理
D. 本案应按照区分所有权处理
E. 甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同

2. [多选题]企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象；对于存在减值迹象的资产，应当进行减值测试。资产可能发生减值的迹象有( )。

A. 资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
B. 有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏
C. 资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置
D. 市场利率在当期已经提高且影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低
E. 资产的市价波动较大，时升时降

3. [多选题]拟建教学楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为3100平方米，预算造价3320000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。

A. 综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014 　　价差修正后的类似工程预算造价=3320000×1.014=3366480(元) 　　价差修正后的类似工程预算单方造价=3366480/3100=1086(元) 　　由此可得：拟建教学楼概算造价=1086×3000=3258000(元)

4. [多选题]按照现行《房屋完损等级评定标准》，出现( )为完好房。

A. 结构完整无变形
B. 结构基本完好，少量损坏
C. 油漆粉刷色鲜，但稍有损坏
D. 结构有损，屋面漏水，粉刷剥落
E. 部分结构有损，须大修

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