2024年土地估价师历年考试试题及答案(4AG)

1. [多选题]土地价格具有明显的地区性和个别性。( )

A. 对

2. [多选题]地籍制度发展经历的三个阶段是( )。

A. 原始地籍
B. 税收地籍
C. 产权地籍
D. 现代地籍
E. 多用途地籍

3. [多选题]企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括( )等项目。

A. 生产、经营收入
B. 捐赠收入
C. 预收款项
D. 财产转让收入
E. 利息收入

4. [单选题]某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托工地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是( )。

A. 为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B. 设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C. 评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D. 该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

5. [多选题]下面是关于土地估价假设条件的说法，( )属于假设条件应说明的范围。

A. 估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B. 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C. 估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2
D. 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E. 估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

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