房地产估价师2024年考试试题解析(6AA)

1. [多选题] 2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题：

下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（ ）。

A. 初始土地登记
B. 房屋所有权初始登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权变更登记

2. [多选题]我国现行建筑安装工程费用构成中，属于措施费的项目有( )。

A. 环境保护费
B. 文明施工费
C. 工程排污费
D. 已完工程保护费
E. 研究试验费

3. [多选题]房地产置业投资的目的是（ ）。

A. 赚取开发利润
B. 满足自身生活居住的需要
C. 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D. 满足自身生产经营的需要
E. 参与房地产间接投资

4. [多选题]在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。（ ）

A. 对

5. [单选题]下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A. 容积率
B. 运营成本
C. 利息备付率
D. 成本利润率

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