某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室

【名词&注释】

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[单选题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

本估价项目最适宜采用的估价方法是( )。

A. 修复费用法
B. 损失资本化法
C. 赔偿实例比较法
D. 损害前后价差法

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学习资料：

[多选题]某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。（ ）

A. 错

[多选题]工程量清单应由具有编制能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。( )

A. 对

[多选题]环境噪声污染具有局限性和分散性。（ ）

A. 对

[多选题]租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（ ）

A. 对

[多选题]补地价是指需要补交给政府的( )。

A. 一笔地价
B. 土地使用权出让金
C. 土地收益
D. 税费
E. 楼面地价

[多选题]印花税是对因( )等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

A. 商事活动
B. 外事活动
C. 国事活动
D. 权利许可证照授受
E. 产权转移

[单选题]房地产投资中危害最大的一种风险是( )。

A. 通货膨胀风险
B. 政策风险
C. 政治风险
D. 周期风险

[多选题]指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。( )

A. 错

[多选题]免征土地使用税中，应由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有( )。

A. 国家机关自用的土地
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 个人所有的居住房屋及院落用地
D. 房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地
E. 免税单位职工家属的宿舍用地

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