建筑工程2022土地估价师模拟冲刺试卷241

1. [单选题]行政处罚是以( )为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A. 惩戒违法
B. 劝导
C. 教育
D. 提高

2. [多选题] W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2013年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等10名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件鼓励他们参加土地估价师考试，2013年底，张某、刘某等3人通过了当年的土地估价师资格考试。据此背景，请回答以下问题：

下列有关B土地估价有限责任公司2013年通过的土地估价师，表述正确的是( )。

A. 取得土地估价师资格后，就能进行执业登记
B. 取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，同时通过实践考核，才能进行执业登记
C. 经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任
D. 其实践考核和执业登记由国土资源部具体实施

3. [单选题]执业土地估价师( )，应处在土地估价行业内通报批评，情节严重的处暂停登记，记6分。

A. 未按规程要求到待估宗地现场踏勘的
B. 执业过程中，不核实评估资料，未尽到估价师责任的
C. 在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字的
D. 私自以执业土地估价师名义承揽业务的

4. [单选题]我国的个人所得税采用的是( )。

A. 超额累进税率
B. 超率累进税率
C. 比例税率
D. 定额税率

5. [单选题]( )被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。

A. 投资乘数
B. 通货膨胀率
C. 国民生产总值
D. 国民收入

6. [多选题]长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门^{(applied by super administrative departm)}申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

( )用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。

A. 大型超市
B. 政府机关
C. 部队训练场
D. 图书馆

7. [单选题]某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为( )。

A. 40年
B. 50年
C. 70年
D. 无限年期

8. [单选题]对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值( )。

A. 小于零
B. 大于零
C. 大于或等于零
D. 不确定

9. [单选题]依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入( )科目入账核算。

A. 固定资产
B. 长期待摊费用^{(long-term unamortized expenses)}
C. 无形资产
D. 长期股权投资

10. [多选题]下列有关土地估价业务受理的正确做法是( )。

A. 经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B. 对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C. 土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D. 估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E. 就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告由

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