某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％

【名词&注释】

土地面积(land area)、所得税(income tax)、准备金(reserve)、经营收入(operation income)、第二阶段(the second stage)、房地产开发公司、还本付息(loan and interest payment)、第三阶段(the third stage)、管理部门、住宅市场价格

[单选题]某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。

A. 330
B. 450
C. 650
D. 700

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[单选题]请根据以下内容回答 8～11 题

A. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下： 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
B. 第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
C. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
D. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
E. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
F. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

[单选题]在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。

A. 租金增长率上升
B. 新增供给小于新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降

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